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全国房价涨幅收窄 津城新房价格环比上涨0.1%
发表时间:2014-05-28

虽然近期楼市成交量下滑、房价停涨等消息此起彼伏,但国家统计局昨日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市仍有44个和35个。本市新建商品住宅与二手住宅价格环比分别上涨0.1%和0.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。

市场现状

成交量“冰火两重天”

成交量方面,近期本市新房二手房市场呈现出截然相反的走势。天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示,上周本市新建商品住宅日均成交套数达494套,环比上涨6.4%,4月上旬以来,连续5周呈现上涨走势,其中以武清区为代表的郊县地区成交领跑全市。而5月1日至15日,全市二手私产住宅成交量为2797套,与上月同期相比下降12.6%。进入5月以来,二手房购房者普遍有观望心理,进店咨询量和看房量均明显下滑,同时部分购房者表示暂时推迟购房计划。

业内专家分析,本轮新房市场成交涨势将持续至月底,下月开始,楼市成交量很可能下行,二手楼市更能反映出当前市场的需求状况,近期北京等其他城市二手房成交量持续低迷,部分二手房片区出现大幅跳水现象,也使得本市购房者对于房价走势不太确定,因此选择通过短期观望来判断房价是否会出现下行。

业内观察

天津房价大幅跳水难

2008年以来,多轮楼市调控使得全国多城市房价震荡。而《每日房价》显示,本市二手房价格始终保持平稳运行走势,并未出现大幅上涨或急速下跌局面。我爱我家市场研究中心郭燕认为,这主要与本市自住型需求支撑的市场结构有关。据我爱我家每月二手房成交客户分析显示,80%以上的购房者为自住需求,投资投机型需求占比较少,尤其是经过长期、有效的调控后,天津楼市的泡沫相对较小,因此预计一线城市房价震荡现象难以对天津楼市造成严重影响,加之当前中小户型房源吻合刚性需求,轨道交通、市政规划等外在条件利好,短期内房价将保持较为稳定的运行。

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